成都住宅楼建筑设计防火规范条例（最新执行版）

本规范条例以国家通用防火标准为基础，结合《成都市既有建筑改造工程消防设计指南(2026版)》《四川省房屋建筑工程消防设计技术审查要点(2025年版)》《成都市城市规划管理技术规定(2024)》等地方最新文件编制，适用于成都市行政区域内新建、扩建、改建住宅建筑，同时明确既有住宅改造专项防火要求，是成都住宅建筑消防设计、审查、验收的核心执行依据。

一、总则与适用范围

1. 核心执行原则：成都住宅楼防火设计优先遵循《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018版）、《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）等国家强制标准，地方改造、特殊场景以成都2026版既有建筑消防指南、四川2025版消防审查要点为补充，不得降低原有消防安全水平。

2. 适用场景：覆盖成都市所有合法新建住宅、住宅改扩建工程、既有住宅整体/局部/专项改造工程。

3. 排除场景：临时性建筑、村民自建住宅、住宅户内普通装修、仅设备维保同规格更换、不改变消防条件的简易修缮，无需开展专项消防设计审查。

4. 改造分类界定：整体改造（改变使用性质、改造面积超总建面50%、建筑分类变更）、局部改造（改造面积≤50%）、专项改造（外立面修缮、加装电梯、结构加固、普通装修，不改动防火分区、疏散体系），不同改造类型执行差异化消防设计标准。

二、建筑分类与耐火等级

（一）建筑高度分类标准

1. 多层住宅：建筑高度≤27m；

2. 二类高层住宅：27m＜建筑高度≤54m；

3. 一类高层住宅：建筑高度＞54m。

（二）耐火等级硬性要求

1. 一类高层住宅：耐火等级不低于一级；

2. 二类高层住宅：耐火等级不低于二级；

3. 多层住宅：耐火等级不低于三级，重点片区、密集居住区住宅优先采用二级耐火等级。

4. 结构构件特殊规定：预应力钢筋混凝土楼板，多层住宅耐火极限可由1.0h放宽至0.75h；高层建筑核心承重构件、防火墙、楼梯间墙体必须严格对应一级/二级耐火极限标准，不得降级。

三、总平面布局与防火间距

（一）消防车道与登高场地

1. 高层住宅必须设置环形消防车道，确有困难时，沿建筑两个长边设置消防车道，车道净宽、净高均不小于4m；

2. 建筑高度＞54m的住宅，需设置连续式消防车登高操作场地，场地长度、宽度、承载力满足重型消防车作业要求，无遮挡障碍物；

3. 多层住宅应保证消防车道直通楼栋，尽头式车道设置回车场。

（二）防火间距（成都地方严控标准）

1. 多层住宅之间防火间距≥6m；

2. 多层与高层住宅之间防火间距≥9m；

3. 高层住宅之间防火间距≥13m；

4. 住宅与小区配电房、燃气调压站等配套设施间距，严格按照四川2025消防审查要点执行，严禁挤占防火间距搭建构筑物。

四、防火分区与平面布置

（一）防火分区最大允许面积

1. 多层住宅（一、二级耐火）：单层防火分区≤1500㎡；三级耐火≤1200㎡；

2. 二类高层住宅：单层防火分区≤1500㎡；

3. 一类高层住宅：单层防火分区≤1200㎡；

4. 设置自动灭火系统的区域，防火分区面积可扩大1倍，住宅户内区域不单独划分防火分区。

（二）平面布置禁止与强制要求

1. 住宅建筑内严禁设置易燃易爆危险品库房、公共娱乐场所、锅炉房、柴油发电机房等高危场所；

2. 住宅底部设置商业服务网点时，商铺与住宅主体必须采用耐火极限≥2.0h的防火隔墙、≥1.5h的楼板完全分隔，严禁开设连通门窗洞口；

3. 小区电动自行车停放、充电区域独立设置，与住宅楼栋采用防火墙分隔，严禁在楼梯间、疏散走道、架空层违规停放充电；

4. 管道井、电缆井竖向封堵严密，每层采用防火封堵材料密封，井道检修门采用丙级防火门。

五、安全疏散与避难设施（核心严控条款）

（一）安全出口设置标准

1. 建筑高度≤27m的多层住宅：每个单元每层建筑面积≤650㎡、户门至最近安全出口距离≤15m时，可设置1部疏散楼梯；不满足条件需设置2个安全出口；

2. 27m＜高度≤54m高层住宅：单元每层建面＞650㎡或户门至安全出口距离＞10m时，每层不少于2个安全出口；

3. 建筑高度＞54m的一类高层住宅：每层必须设置不少于2个独立安全出口，严禁借用相邻单元疏散通道；

4. 所有住宅疏散门、安全出口严禁锁闭、遮挡，疏散走道净宽：高层≥1.1m，多层≥1.0m。

（二）疏散楼梯设置要求

1. 高度＞33m的高层住宅设置防烟楼梯间；

2. 27m＜高度≤33m住宅设置封闭楼梯间；

3. 多层住宅可设置敞开楼梯间，楼梯间直通室外；

4. 剪刀楼梯间需设置独立前室、独立送风系统，楼梯间及前室防火门为乙级防火门，开启方向朝向疏散方向。

（三）避难设施

1. 建筑高度＞54m的高层住宅，每层设置兼具使用与避难功能的房间，满足应急避难、人员临时避险要求；

2. 超高层住宅按规范设置避难层，避难层防火分隔、防排烟、应急照明、消防给水设施完整有效。

六、防火门窗与建筑构造

（一）防火门分级使用规范

1. 甲级防火门：防火墙上的门窗、与汽车库连通的楼梯间门、耐火极限3.0h防火隔墙上的门；

2. 乙级防火门：防烟楼梯间、封闭楼梯间、前室、合用前室疏散门；

3. 丙级防火门：管道井、电缆井、排烟机房检修门。

（二）装修与外墙防火要求

1. 住宅厨房固定橱柜、阳台装饰材料燃烧性能不低于B1级；室内顶棚、墙面、地面装修材料严禁使用可燃易燃高危材料；

2. 高层住宅外墙保温材料必须采用A级不燃材料，外墙外保温系统设置防火隔离带，严禁裸露可燃保温层；

3. 建筑外墙门窗洞口、幕墙缝隙采用防火封堵材料密封，防止火势竖向蔓延。

七、消防设施配置标准

（一）消防给水与消火栓系统

1. 多层及高层住宅均设置室内外消火栓系统，高层住宅必须设置高位消防水箱、稳压装置，保证最不利点消火栓水压、充实水柱达标；

2. 小区消防水池、消防水泵、管网系统独立设置，严禁与生活用水管网混用，消防排水设施通畅，满足消防电梯排水要求；

3. 老旧小区改造消防给水系统，不得降低原有供水能力，管网老化、管径不足的必须整体更换。

（二）自动灭火与报警系统

1. 一类高层住宅、高层住宅公共区域必须设置自动喷水灭火系统；

2. 建筑高度＞54m住宅、地下车库、设备用房设置火灾自动报警系统、消防联动控制系统；

3. 所有住宅楼栋按规范配置足量ABC干粉灭火器，公共区域、设备机房重点布防。

（三）防烟排烟系统（成都地方细化标准）

1. 防烟楼梯间、前室优先采用自然通风，建筑高度＞10m的楼梯间，每5层可开启外窗总面积≥2.0㎡，开窗间隔≤3层；

2. 前室自然通风：独立/消防电梯前室开窗面积≥2.0㎡，合用前室≥3.0㎡；

3. 不满足自然通风条件的楼梯间、前室，必须设置机械加压送风系统，风机风量、风压符合四川2025版审查要点；

4. 住宅地下空间、无自然采光通风的公共走道设置机械排烟系统，排烟口、补风系统布局合理，无遮挡堵塞。

（四）消防电气与应急设施

1. 高层住宅消防用电为一级负荷，多层住宅为二级负荷，设置专用消防配电回路，双电源切换保障供电；

2. 所有疏散走道、楼梯间、安全出口设置消防应急照明、疏散指示标志，断电后持续照明时间满足人员疏散要求；

3. 消防线缆采用阻燃耐火线缆，全程穿管保护，严禁私拉乱接、违规改造消防线路。

八、既有住宅改造专项防火规定（2026成都最新）

1. 改造核心原则：不降低原有消防安全水平，局部改造不得对非改造区域造成消防隐患，受影响区域需同步整改；

2. 加装电梯改造：电梯井与住宅主体采用防火分隔，电梯前室按规范设置防烟、防火设施，不得占用疏散通道、压缩防火间距；

3. 外立面、室内专项改造：严禁拆除、遮挡、改动消防设施、防火分隔构件、疏散标识；装修材料燃烧性能达标；

4. 充电桩改造：合规安装的充电桩区域，需配套火灾报警、灭火设施、防火分隔，无需整体变更建筑消防设计。

九、审查验收管理要求

1. 成都市住宅建筑消防设计、施工图审查、竣工验收，严格执行国家规范+四川2025审查要点+成都2026改造指南三重标准；

2. 改造工程需先开展消防可行性评估，整体改造工程按新建建筑标准审查，局部改造针对性核查消防联动性；

3. 消防验收合格需满足：材料齐全、竣工图纸与设计一致、现场消防设施完好有效、疏散与防火分隔达标。